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花了413萬買的商鋪,合同卻為啥只寫了398萬?

讀城記

浙江24小時-錢江晚報記者 楊一凡 文/攝

投資商鋪是一個實現財富保值增值的不錯選擇,杭州周女士此前買過3個商鋪。最近,她又買下了下沙一處商鋪。

但是等到全款付完合同到手后,周女士卻發現不對:明明花了413萬,購房合同上卻只寫了398萬,另外還有一張15萬的收據,蓋的是一家中介公司的章。

為此,周女士打進了錢江晚報96068熱線。

413萬買的商鋪,

合同上只寫了398萬

據周女士說,3月31日,她和愛人在熟悉的一個房產中介的帶領下,來到下沙蒲公英天地營銷中心。

案場有一位姓姚的銷售推薦了這里的商鋪,當時周女士以為姚銷售就是開發商的銷售人員,姚某也沒有表明自己的其他身份。

當天,周女士將30萬定金通過手機付給了現場的一位張姓經理。后來,姚銷售給了他們兩張收據:一張是休斯頓投資管理(杭州)有限公司15萬,一張是杭州中正商業地產管理有限公司15萬。

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(周女士提供的付款憑證)

其中,休斯頓投資管理(杭州)有限公司是蒲公英天地的開發商。但是,為什么會有一張收據是一家叫“中正”的公司?周女士說,自己當時沒有多想,以為只是參加團購。

當天晚上,周女士付清了全款,將383萬通過姚銷售帶來的POS機進行了轉賬。

4月2號,姚銷售送來資料,周女士才發現合同上寫的總房價只有398萬,“我們問銷售,銷售說這是我們參加了優惠活動,15萬差價作為團購費折抵了房款”。

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(周女士提供的協議)

后來姚銷售說自己是中正公司的銷售。該項目是休斯頓公司委托中正公司獨家代理銷售的。

本來以為是跟開發商公司的銷售簽的合同,沒想到實際上是通過中介銷售買的商鋪,周女士不舒服了。

案場經理表示中介公司獨家代理銷售

收取的是團購服務費

在接到投訴后,記者也前往位于文海南路地鐵站C口附近的蒲公英天地營銷中心。

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記者以咨詢商鋪的名義詢問姚銷售是不是休斯頓公司的,姚銷售均表示是開發商的銷售。在姚銷售留給記者的名片上,顯示其為案場主管,沒有其它單位的任職信息。

記者又聯系了案場張經理對于姚銷售的人事關系,張經理表示姚銷售的人事關系在中介公司。之前,周女士曾來反映,自己聽朋友說直接問開發商拿商鋪只要五六萬的單價,現在通過中介買價格貴了1萬多一平方。對此,張經理表示五六萬的單價并不存在,而且周女士買的是拐角位置,比周邊商鋪貴3千元左右。至于合同金額和實際付出的金額不同,是收取的團購服務費。

周女士與杭州中正商業地產管理有限公司簽訂過一份團購意向書,在這份意向書中,雙方約定周女士購買商鋪時可享受25萬元優惠,周女士據此向中正商業地產公司支付團購意向金15萬元。

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(團購意向書)

記者咨詢了熟悉房地產業的相關法律人士,他們表示,目前在商業地產的銷售中,開發商常常將整個項目的銷售交給中介公司來操作,而中介公司賺取的就是銷售傭金。傭金的收取方式有兩種,一種是包含在總房款中,最后由中介公司去跟開發商結算;還有一種是中介通過居間促成交易獲取居間費,開發商收取房款,而中介要出具居間費發票。

截止記者發稿,雙方就此事仍在進一步商討之中。

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135****4889
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開心一生
開心一生

被套路了吧

133****9611
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劉杭鑫
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135****2657
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