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杭州錢塘新區來了,那里的新房值得買嗎?│錢報樓盤測評006

瞰地產

浙江24小時-錢江晚報記者 樓肖桑 孫晨

上周,備受關注的錢塘新區終于迎來官宣。自此,我們熟悉的下沙和大江東正式合并升級,新區今后的發展頗受期待。

事實上,嗅覺靈敏的購房者早已聞風而動。三月底,位于大江東的龍湖江與城加推194套房源,吸引了6773組購房者,中簽率僅僅只有2.8%,是近期搖號最為火爆的一個樓盤。

一時間,錢塘新區似乎成為下一片購房熱土。目前,錢塘新區在售的新盤不多,下沙大學城北和大江東核心區各兩個。本期樓盤測評,錢報記者實地探訪了這兩個板塊、四個樓盤,偏剛需的購房者可以重點關注參考。

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下沙大學城北板塊概況

交通:

大學城北板塊在地理位置上已經十分靠近海寧,因此不管是走德勝高架到市中心還是走江東大橋到大江東,又或者是走九堡大橋到濱江、蕭山,即使不堵車也囿于距離偏遠而需要花費較多的時間。

另一方面,目前板塊內在售新盤都還稱不上是真正的地鐵盤,地鐵出行也并不方便。記者實地走訪發現,離都會錢塘和春江天越最近的是地鐵一號線的文海南路站,但出了站還有將近10分鐘的車程。

文海南路站.JPG

文海南路地鐵站

此外,從文海南路站穿過大學城北板塊到達海寧的城際輕軌,雖然已經確定規劃但還沒有動工,這一利好的兌現還需要很長一段時間。

春江天越門口的公交站.JPG

春江天越門口公交站

教育:

與其它遠郊板塊相比,大學城北規劃的教育資源不算少,目前已經確定的有5所幼兒園和2所小學.就在都會錢塘的正對面,綠城代建的幼兒園已經開工。等到交付時,這些教育資源基本都將兌現。

環境:

這是目前板塊較大的短板,板塊的開發還不算成熟,新房項目的周邊還有很多尚待平整的土地顯得比較雜亂。并且因為一直有新盤入市,大車往來較多,周邊的整體環境很一般。有一個利好是,已經有一個市政公園在建設中。

都會錢塘自帶4萬方商業.JPG

都會錢塘自帶4萬方商業

水云和達城.JPG

水云和達城

配套:

板塊發展時間短,目前板塊內的配套還很一般,距離新房項目最近也最實用的是都會錢塘對面的水云和達城,包括影院、餐飲和一個農貿市場。都會錢塘自帶有4萬方商業,比較有優勢。而幾個已經交付的小區一樓底商都沒什么亮點。好在下沙的整體配套比較成熟,大學城北板塊不論是到龍湖天街還是奧特萊斯,20分鐘以內的車程能到達。

周邊小區底商.JPG

周邊小區底商1.JPG

周邊小區底商

板塊內二手房價格:

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金地宋都都會錢塘

都會錢塘沙盤.JPG

都會錢塘沙盤

地址:杭州市下沙大學城北文淙北路與水云街交叉口

樓面價:13368.74元/㎡

項目規劃:2幢高層、16幢洋房962戶

交房時間:2021年07月31日

戶型:89~139㎡

均價:27000元/㎡(含3500元/㎡精裝修,上一期預售證)

物業:宋都

物業費:3.5元/㎡/月

容積率:2.4

綠化率:30%

車位配比:1∶1.07(1025個車位)

都會錢塘施工進度.JPG

都會錢塘施工進度

主力戶型點評:

89㎡三房兩廳兩衛的洋房戶型,也是目前市場上的主流。功能性方面和其它90㎡大同小異,整體戶型略偏狹長,兩個衛生間都是全明,但是在實體樣板間體驗過會發現,公共衛生間做了干濕分離,導致坐便器的位置空間比較狹窄。

該項目目前剩余的房源,主要就是這個89㎡的戶型,樓層主要包括2、3、4、8樓。

龍湖春江天越

春江天越沙盤.JPG

春江天越沙盤

地址:下沙凌云街與千帆路交叉口

樓面價:16480元/㎡

項目規劃:小高層、高層共1133戶

交房時間:預計2021年

戶型:89~167㎡

均價:29000元/㎡(含3500元/㎡精裝修,上一期預售證)

物業:龍湖

物業費:3.6元/㎡/月

容積率:2.3

綠化率:30%

車位配比:1∶1.3

春江天越施工進度.JPG

春江天越施工進度

主力戶型點評:

126㎡四房兩廳兩衛的洋房戶型,是目前在售的主力。三方朝南整體面寬近11米,客廳和副臥相連面寬達8米的陽臺,是一大亮點。整個戶型的動靜分離做得很好,比較可惜的是主臥的儲藏空間比較少,衣帽間做在了副臥。

該項目目前在售的主要就是這個戶型,5月份預計將開的高層,全部是89㎡的小戶型,但目前還沒有戶型圖,后續將有樣板房。

大江東核心區板塊概況

交通:

小編從報社駕車到第一個樓盤龍湖江與城,花了1個小時,期間在進入江東大橋時,還遇上了堵車,不少大型貨車會通過,揚塵較大。

目前來說,大部分人為選擇走德勝快速路,再轉江東大橋,出行方式單一。不過未來,龍湖江與城的項目門口就是地鐵7號線的北二路站,預計2021年就能通車。該條線路可去往機場,終點是吳山廣場,與多路地鐵有換乘站。

過江東大橋的路上.jpg

過江東大橋的路上

相對來說,未來海岸離地鐵8號線的新灣站,有1公里多。目前周邊多條村道在修,未來交通會方便些。

不遠處的地鐵7號線北二路站.jpg

不遠處的地鐵7號線北二路站

教育:

新灣小學.jpg

新灣小學

教育這一塊,大江東整體還是比較欠缺的。緊挨著未來海岸有個新灣小學,除此之外,整個大江東核心區域都是規劃或在建的幼兒園、小學,以及一些國際學校。這一塊,小編目前看下來,不確定因素還比較多。

不過,值得關注的是,在龍湖江與城的示意圖上,杭高東湖學校以及杭州高級中學大江東分校,都是在建的狀態。

環境:

大江東仍有大量的空地.jpg

大江東仍有大量空地

從市中心一路開到大江東,小編的車蒙上了一層厚厚的灰。大貨車以及工程車來往頻繁,讓人覺得大江東目前正處在大建設期,現在基本無居住環境可言。未來,在整個江東新城外圍,規劃有沿江景觀公園和江海濕地休閑公園,局部內環境,小編現在無法下判斷,是好還是壞。

配套:

目前看來,板塊內在售的兩個樓盤,能夠依靠的是三個綜合體,一個是龍湖自帶的天街,體量很大,相信未來也是區域內的標桿商業,第二個是寶龍廣場,還有個是更靠近未來海岸的義蓬購物中心。但除了第一個可期待外,整體商業氛圍一般。而類似于商超、農貿市場,小編更是沒有發現,這個板塊的配套只能等到兩年后才能判斷,現階段幾乎為零。

大江東寶龍廣場.jpg

大江東寶龍廣場

龍湖江與城周邊配套.jpg

龍湖江與城周邊配套

板塊內二手房價格:

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龍湖江與城

龍湖江與城.jpg

龍湖江與城

地址:杭州市大江東青六路與江東大道交叉口往北

樓面價:8107元/㎡

項目規劃:多層、高層、聯排2703戶

交房時間:2020年12月31日

戶型:89~139㎡

均價:17800元/㎡(含4000元/㎡精裝修,上一期預售證)

物業:龍湖

物業費:3.1元/㎡/月

容積率:2.6

綠化率:30%

車位配比:4054個 1:1.5

龍湖江與城90方精裝明細.jpg

江與城90方精裝明細

龍湖江與城售樓處.jpg

江與城售樓處

主力戶型點評:

小編非常推薦其89平方米的中間套,除了樓王外,其余位置的中間套價格會相對較低,而且,三開間朝南,兩明衛,整體戶型方正,沒有過多的浪費空間,唯一可以吐槽的是,整體精裝交付的89平方米,其中一個客衛居然是毛坯交付,后期要進行再加工。

新希望濱江新城未來海岸

未來海岸售樓處.jpg

未來海岸售樓處

地址:杭州市大江東產業聚集區新灣街道建華路與閘口路交叉口

樓面價:10190元/㎡

項目規劃:高層、排屋1721戶

交房時間:預計2020年

戶型:93~210㎡

均價:17604元/㎡(含4000元/㎡精裝修,上一期預售證)

物業:濱江

物業費:3.35元/㎡/月

容積率:2.2

綠化率:30%

車位配比:1939個 約1:1.12

主力戶型點評:

目前該樓盤沒有在售戶型,未來將推出的93平方米戶型參考上一期,樣板房也暫時關閉。該戶型也是三開間朝南,唯一有亮點的是,南向客廳有個比較大的陽臺,這在90平方米戶型中比較少見,此外,主臥空間比較大,可以做一個衣帽間。

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